Page 11 - Sebino News - Giugno 2022

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Come rinfrescare casa senza rendita iscritta negli atti catastali, “l’art. 74 della nel divorzio su domanda congiunta, nel caso in sé quegli elementi di legalità e di controllo so-
condizionatore per abbassare legge n. 342/2000 prevede che gli atti attributivi cui tali atti contengano trasferimenti immobilia- stanziali che invece sono insiti nell’atto del notaio.
o modificativi delle rendite catastali per terreni e ri (o di altri diritti trascrivibili) fra coniugi e nei In sostanza, verrebbe di fatto affidato al Can-
temperatura e bolletta fabbricati diventano efficaci solo a decorrere dal- confronti dei figli”. celliere un ruolo esorbitante la sua funzione, si
Le temperature sono ormai salite in tutta Italia e la loro notificazione ai soggetti intestatari. Dalla Con questo studio il Notariato ha voluto sotto- verificherebbe un aumento esponenziale dei suoi
il caldo inizia a farsi sentire. Ma, soprattutto in data di notifica decorre il termine per l’eventuale lineare le criticità della decisione delle Sezioni compiti, gli verrebbe attribuito un controllo che
tempi di rincari delle forniture energetiche, come contestazione dell’atto attributivo o modificativo”. Unite, “le quali, dopo aver ritenuto validi simili non gli compete e tutto ciò al fine di trascrivere
si può rinfrescare casa senza condizionatore. La modifica della rendita catastale, dunque, di- accordi, affermano che essi, se inseriti nel verba- l’atto nei Registri Immobiliari”.
Ecco qualche pratico consiglio per abbassare la venta efficace a decorrere dalla notifica ai sog- le d’udienza e in quanto redatti da un ausiliario Per quale ragione è indispensabile la figura
temperatura in casa senza conseguenze per la getti intestatari. A partire dalla data di notifica del giudice, sono destinati a far fede di ciò che in del notaio?
bolletta. decorre il termine per l’eventuale contestazione. essi è attestato, onde assumono la forma dell’atto “Il notaio ha innanzitutto un profilo di respon-
Il primo passo per rinfrescare casa senza condi- Per quanto riguarda poi l’utilizzabilità a fini im- pubblico, ai sensi e per gli effetti dell’art. 2699 sabilità che il Cancelliere, il quale ha una sua
zionatore è quello di sfruttare gli strumenti che positivi della rendita attribuita o modificata con c.c. e, di conseguenza, costituiscono titolo idoneo propria funzione che non si vuole in alcun modo
già si hanno in casa a seconda dell’ora del gior- riferimento ai periodi anteriori la notifica, secon- alla trascrizione ex art. 2657 c.c. Sempre secondo disconoscere, non possiede. Questo, ad esempio,
no. Tapparelle, persiane e tende ci aiutano a non do quanto chiarito da Fisco Oggi, “l’Agenzia del- le Sezioni Unite, la validità dei detti trasferimenti perché per la trascrizione errata di un trasferi-
far entrare i raggi solari nelle ore più calde nelle le Entrate ha ribadito, in linea con alcune recenti immobiliari presuppone l’attestazione, da parte mento immobiliare il notaio ha pesantissime re-
stanze più esposte, mantenendo freschi gli am- ordinanze della Corte di Cassazione, che la legge del cancelliere, che le parti abbiano prodotto gli sponsabilità disciplinari e patrimoniali, mentre il
bienti domestici in una giornata calda. non esclude l’applicabilità della nuova rendi- atti e rese le dichiarazioni di cui alla l. n. 52 del Cancelliere questa responsabilità non l’avrebbe.
Al contrario, se durante la notte il clima è fresco ta anche per le annualità d’imposta non ancora 1985, art. 29, comma 1-bis e non produce nulli- Si rischia dunque di creare un circuito di atti che
e ventilato è meglio lasciare aperte le finestre e ri- definite, cioè ancora suscettibili di accertamento, tà del trasferimento il mancato compimento, da sarebbero privi di un adeguato profilo di respon-
chiuderle la mattina, così facendo l’aria notturna liquidazione, rimborso”. parte dell’ausiliario, dell’ulteriore verifica circa sabilità.
rinfrescherà per molte ore la casa. Per ottenere il Ne consegue che la nuova rendita catastale non l’intestatario catastale dei beni trasferiti e la sua Bisogna poi ricordare che, quando trascrive l’at-
miglior risultato possibile, è meglio lasciare aper- può essere utilizzata giuridicamente se non no- conformità con le risultanze dei registri immo- to nei Pubblici Registri, il notaio ne è garante
te anche tutte le porte interne (compresi armadi e tificata, ma la si può utilizzare per la determina- biliari”. a livello di sistema e prima di trascrivere l’atto
armadietti da cucina, che tendono a immagazzi- zione dei tributi, una volta che è stata notificata, Che cosa puntualizza il vostro studio n. 198- stesso svolge un controllo estremamente rilevan-
nare il caldo diurno a lungo). anche per periodi d’imposta non ancora definiti. 2021/C in tema di trasferimenti immobiliari e te. Effettua un controllo di carattere urbanistico,
Inoltre, per accentuare la sensazione di freschez- Articolo visto su trascrizione? catastale, di continuità dei titoli precedenti, fa
za, è utile immergere l’estremità in basso delle Rendita catastale: efficacia e utilizzabilità (Fi- “È doveroso innanzitutto ricordare che, secondo un esame delle problematiche antiriciclaggio; in
tende in secchi o bacinelle di acqua lasciando sco Oggi) la sentenza del 29 luglio 2021, nell’ambito degli pratica svolge un controllo di legalità sul trasferi-
le finestre aperte. La brezza notturna, passando I trasferimenti immobiliari accordi di separazione e divorzio che intervengo- mento che potremmo definire a 360° gradi.
attraverso il tessuto bagnato, raffredderà con più no fra i coniugi, quando vi è la necessità di perfe- Tutti questi controlli, che il notaio effettua
velocità la stanza, acuendo l’effetto “aria condi- in sede di separazione e di- zionare un trasferimento immobiliare non sareb- nell’ambito del normale svolgimento dell’inca-
zionata” vorzio tra novità e criticità be più necessario affidarsi al notaio, in quanto il rico professionale a lui affidato, relativo alla tra-
Un altro grande alleato per rinfrescare casa senza I chiarimenti a idealista/news di Michele Labrio- verbale di udienza costituirebbe titolo idoneo per scrizione dell’atto nei Pubblici Registri Immobi-
condizionatore è la corrente d’aria. Chi ha una la, Consigliere nazionale del Notariato e Coordi- la trascrizione nei Registri Immobiliari. liari, verrebbero meno affidando al Cancelliere la
casa esposta su più lati è avvantaggiato, perché natore della Commissione Studi civilistici Questa sentenza ha destato l’attenzione del Nota- funzione che la sentenza propone.
basta aprire tutte le finestre e la corrente si creerà 02 maggio 2022, 8:37 riato. Precedentemente, nella prassi operativa, si A questo si aggiunga un’ulteriore preoccupazio-
da sola, innescando una sorta di aria condiziona- La sentenza n. 21761/21 della Cassazione ha de- era creata una buona sinergia tra avvocati e notai: ne relativa ai costi che questa decisione produce.
ta naturale. Per le case con un solo affaccio, per stato non poche perplessità tra i primi commen- gli avvocati si occupavano della fase patologica A livello di applicazione pratica, cosa può acca-
creare delle correnti si può ricorrere ai ventilatori. tatori e il Notariato ha ritenuto opportuno evi- e di tutte le complesse problematiche legate alla dere? Che non potendo il Cancelliere svolgere i
Ma anche il tipo di illuminazione può aiutare a denziare le criticità della decisione delle Sezioni vicenda della crisi coniugale, con tutti i risvolti controlli necessari, come invece può e deve fare
rinfrescare una casa senza condizionatore. Unite in materia di trasferimenti immobiliari in affettivi, umani e psicologici, e redigevano poi il notaio, si renderà necessaria la creazione di una
Il consiglio è quello di sostituire le lampadine sede di separazione e divorzio. l’accordo di carattere legale; successivamente, struttura di super esperti, di super periti, di con-
a incandescenza con quelle a fluorescenza o a Pertanto il Notariato ha prodotto uno Studio, nel momento in cui in base a tale accordo si dove- sulenti da affiancare alle parti, per la predispo-
LED, che generano un calore decisamente infe- che idealista/news ha voluto approfondire con va trasferire un immobile, subentrava la consueta sizione di perizie tecniche, con una conseguente
riore rispetto a quelle tradizionali. Michele Labriola, Consigliere nazionale del No- e normale competenza del notaio. Vi era quindi enorme lievitazione dei costi. Questo ulteriore
Allo stesso modo, gli elettrodomestici e disposi- tariato e Coordinatore della Commissione Studi una bipartizione di attività, una differenziazione aspetto, in un sistema che in precedenza produ-
tivi elettronici che scaldano, andrebbero utilizzati civilistici che ha seguito tale lavoro. di ruoli, da sempre ritenuta utile per il sistema ed ceva un’ottima sinergia tra avvocati e notai non è
il meno possibile. E non si tratta solo del forno e Ma prima facciamo un passo indietro e ricordia- estremamente virtuosa. stato forse ben valutato dalla sentenza della Cas-
dei fornelli utilizzati per cuocere i cibi in cucina. mo il contenuto della sentenza n. 21761/21 della Con la decisione della Cassazione, nell’ambito sazione”.
Anche tv e computer accesi possono contribuire Cassazione a Sezioni Unite. della trascrizione dei trasferimenti immobiliari, Qual è dunque il vostro auspicio?
a far aumentare la temperatura fino a 2 o 3 gradi. Trasferimenti immobiliari sezioni unite si propone una soluzione che va a stravolgere la “Noi auspichiamo innanzitutto che nella prassi
positiva collaborazione esistente, nella quale vi operativa, nelle situazioni concrete, gli stessi le-
Modifica della rendita cata- Secondo le Sezioni Unite, per il trasferimento erano gli accordi seguiti dagli avvocati e il con- gali delle parti si rendano conto del fatto che, an-
stale, attenzione alla notifica immobiliare in sede di separazione e divorzio è seguente intervento del notaio”. ziché affidare al Cancelliere un atto che potreb-
Il Fisco è intervenuto per fare chiarezza in tema sufficiente l’atto giudiziario del Cancelliere che Quali sono le critiche mosse alle Sezioni Unite? be presentare dei profili di inidoneità e favorire
ratifica l’accordo di separazione e di divorzio,
di modifica della rendita catastale e ha spiegato quindi senza passare attraverso un atto notarile. “In primo luogo non riteniamo che il verbale di il proliferare di assistenti e periti, sia preferibile
da quando decorre l’efficacia, facendo delle pre- In questi casi, infatti, in base a quanto stabilito dal- udienza, cioè l’atto redatto dal Cancelliere, possa continuare a rivolgersi al notaio. La sentenza,
cisazioni sulla notifica. Vediamo quanto spiegato. la sentenza, il titolo per la trascrizione ex art. 2657 essere idoneo titolo per la trascrizione. infatti, non impedisce il ricorso al precedente
A Fisco Oggi, la rivista telematica dell’Agenzia c.c. è l’accordo inserito nel verbale di udienza. Da un lato c’è una parte della dottrina secondo sistema. Confidiamo in conclusione che la ragio-
delle Entrate, è stato domandato: “Da quando è Una decisione che il Notariato ha ritenuto di non la quale l’atto del Cancelliere non costituirebbe nevolezza delle nostre osservazioni, ma anche la
efficace la modifica di una rendita catastale di un condividere. È stato così sviluppato lo studio n. un atto pubblico, e quindi non sarebbe idoneo, necessità di salvaguardare la tenuta del sistema
fabbricato e, soprattutto, da quando diventa uti- 198-2021/C, che ha specificatamente “ad oggetto perché per essere trascritto dovrebbe essere un stesso, porti a confermare la precedente prassi
lizzabile da un ente impositore per la determina- l’analisi dei problemi legati alla trascrizione del atto pubblico o una scrittura privata autenticata; operativa, perché a nostro avviso questa scelta
zione dei tributi?”. verbale di separazione consensuale omologata e dall’altro, pur volendo riconoscere che l’atto del non è performante e neppure economicamente
Il Fisco ha chiarito che, in tema di efficacia della di quello di comparizione personale dei coniugi Cancelliere sia un atto pubblico, non avrebbe in virtuosa”. Autore:@stefania giudice

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